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讓中古屋重獲新生-中古屋裝潢翻修的心法(上)

已更新:2021年4月27日



建築師坂茂所說:「像紙這種材料做成的建築,若有心讓它存在,用心照顧就會一直存在下去;鋼筋水泥般堅硬的建築,若不好好照顧,也很快就壞掉毀損」其實,所有的事物都是有使用期限存在的。

 

建築物(屋子)跟人不一樣,因為沒有自己治療的能力,所以必須藉由人的手來維持它的存在狀態,維護它的健康。

建築物有物理上的壽命,這個壽命的存在則掌握在建築物持有者手上。

只要秉持著保護的「思想」,願意建立完善的「系統」做為守護建築物的底限,持續為建築物注入新的血幹皮膚,那麼失去這棟建築物的事情也可能永遠不會發生。
 
只要願意好好保養 ,中古屋其實可以住很久
一般說來整體預算也比新成屋划算

身處台灣,我們面臨房價長年高漲不下的現實情況,大多數人的收入跟存款根本完全追趕不上新成屋的房價,於是近年來繼承家中中古屋或購買20年以上老屋的人數逐年上升。

雖然老房老屋的需求越來越多,但問題在於中古屋的體質良莠不齊,基本上購買中古屋之後,讓中古屋調整至可以使用並且符合自己需求的重新整修翻新已經是一定要執行的步驟,這個部分也已經幾乎跟如何選擇適合的物件一樣重要了。


中古屋翻修最重要的就是基礎工程


找誰幫忙裝修好?

想讓中古屋煥然一新,施工部分應該要注意什麼事項? 不想花大錢做多餘的裝潢,但自己找師傅來施工遇到問題又會溝通不良。工程進度自己能掌控嗎?建材來源品質難分辨,該怎麼辦?

要請建築師還是設計師來規劃嗎?花費會不會很多?

有些中古屋的屋況真的很差,翻修時更要注意考量建築物的結構問題,許多相關法規的規範有越來越嚴格的趨勢,工程安全是否完善,遇到檢舉達人或難搞鄰居時如何處理,這些瑣碎又專業的問題遇到了真往往叫人焦頭爛額又心煩。


施工必須遵循建築法規,若隨便找了無照的設計師或工班來做,做不到位浪費錢這還小事,如果敲錯建築結構做錯隔間,沒有申請施工執照被鄰居檢舉停工又罰款,賠了夫人又折兵,這是每個人最不想遇到的事情!

其實找建築師或有執照的設計師來幫忙規劃,預算並不如大家想像中那麼昂貴。 實際在工地現場會遇到的問題很多(尤其是年事較高的中古屋),的確需要專業與經驗的即時判斷來處理,畢竟一施工下去就很難回頭了…

建議在規劃時,請建築師或有執照的設計公司來做屋況鑑定與設計,配合有牌的施工廠商更有保障。畢竟是自己辛辛苦苦掙來的家,誰都想也都應該住得安心舒服又長久! 下一篇再進一步談談中古屋翻修時的心法跟一些注意事項~

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